Cota redusa de TVA pentru locuinte sub 600.000 de lei pana in 2026

Cota redusă de TVA de 9% pentru livrarea de locuințe cu suprafață utilă de maximul 120 mp, care au o valoare maximă de 600.000 de lei, ar putea fi aplicată până la data de 1 august 2026, conform unui proiect de lege recent propus. Acesta este un salt semnificativ de la cota anterioară de 5%.

Detalii despre proiectul de lege

Proiectul stipulează că, până la data de 1 august 2026, se aplică o cotă redusă de TVA de 9% pentru livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 600.000 de lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată. Aceste locuințe pot fi achiziționate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, dacă au încheiat până la data de 1 august 2025 acte juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe.

În plus, persoana fizică care nu a achiziționat începând cu 1 ianuarie 2023 o locuință cu cota redusă de TVA, poate achiziționa, începând cu data de 1 august 2025, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuință cu cota redusă de TVA de 9%.

Condiții pentru beneficiul cotei reduse de TVA

Cota redusă de TVA de 9% pentru aceste operațiuni se aplică numai în cazul locuințelor care în momentul livrării pot fi locuite ca atare, conform condițiilor legale în vigoare la data încheierii actelor juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe.

Suprafața utilă a locuinței este cea definită prin Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Anexele gospodărești sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

În „Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA” se înscriu și informațiile din actele juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuințele prevăzute la alin. (1), autentificate până la data de 31 iulie 2026 inclusiv.